La Generalitat eleva un 7% el módulo de la vivienda protegida
La Generalitat ha actualizado para 2026 el módulo de precio máximo de venta de la vivienda de protección pública (VPP), que pasa de los 2.400 euros por metro cuadrado útil vigentes desde diciembre de 2024 a 2.568 euros por m².
La subida supone un incremento del 7% y queda recogida en una resolución publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
La memoria económica que sustenta la actualización incorpora un informe técnico de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV), que cifra en un 57% el aumento acreditado de los costes de construcción desde 2019.
El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, considera que la actualización permitirá recuperar parte de la viabilidad de la vivienda protegida, después de varios años en los que el módulo habría quedado por debajo de los costes reales de construcción.
El módulo de vivienda protegida estuvo congelado durante una década
El informe de la Cátedra reconstruye la evolución del módulo en la Comunitat Valenciana. En 2013 estaba fijado en 1.212,80 euros por m² útil y permaneció congelado durante diez años.
Según el documento, este periodo coincidió con la ausencia de promoción privada de VPP entre 2019 y 2022.
Posteriormente, el módulo se actualizó hasta los 2.200 euros por m² en 2023 y los 2.400 euros en 2024. La nueva subida de 2026 pretende responder nuevamente al incremento de los costes de construcción.
El análisis de datos procedentes del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), el Índice de Costes Directos de Construcción (ACR) y el Barómetro de la Promoción de UVE Valoraciones sitúa en un 57% el aumento del coste de ejecución de obra entre 2019 y 2026.
Desde 2023, el incremento habría sido del 17,1%.
Una vivienda protegida de 60 m² costaría 154.080 euros
La Cátedra también ha analizado cómo afecta el nuevo módulo a la capacidad de acceso de los jóvenes.
Según su simulación, un hogar formado por dos jóvenes con un salario medio de 23.131 euros anuales cada uno tendría una capacidad de acceso considerada saludable de 161.917 euros, calculada como 3,5 veces la renta bruta conjunta.
Con el nuevo módulo, una vivienda joven de VPP de 60 m² tendría un precio máximo de 154.080 euros.
La ratio sería de 3,33 veces la renta conjunta, frente a las 6,88 veces que, según el estudio, exige actualmente el mercado libre para una vivienda de las mismas dimensiones, cuyo precio alcanzaría los 318.000 euros.
La tipología joven cuenta con una reserva mínima del 40% establecida por el Decreto 180/2024.
Valencia dispone de suelo para más de 2.300 viviendas protegidas
El informe señala que la ciudad de Valencia dispone de 260.157 m² edificables de suelo protegido, con capacidad para unas 2.312 viviendas de titularidad pública y privada.
De ellas, alrededor de 925 viviendas corresponderían a la reserva mínima para menores de 35 años.
La Cátedra considera que el desarrollo de este suelo permitiría aumentar la oferta de vivienda protegida y podría contribuir a moderar el precio medio de la vivienda en la ciudad.
No obstante, el propio informe señala que se trata de un escenario de trabajo y no de una previsión de mercado.
La actualización no cubre todo el aumento de costes
La subida del módulo supone, según la Cátedra, una corrección parcial, ya que el 7% aprobado queda por debajo del incremento del 17,1% de los costes de construcción registrado desde 2023.
Por ello, el informe técnico propone un mecanismo transitorio que incluya una actualización automática por IPC desde enero de 2027 y una cláusula de revisión ante circunstancias extraordinarias.
La Cátedra también plantea activar el suelo protegido, impulsar vivienda asequible en alquiler, reducir la carga fiscal y los tiempos de tramitación e incrementar la industrialización de la construcción residencial.
El objetivo, según Cos-Gayón, es que la vivienda protegida pueda pasar de la calificación urbanística a la construcción efectiva y convertirse en una alternativa real para los hogares con dificultades para acceder al mercado libre.
