El Ayuntamiento abrirá una segunda exposición pública del Plan Especial de San Miguel de los Reyes, después de incorporar las principales alegaciones vecinales en el primer periodo de exposición. Según ha explicado el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, el gobierno local ha concluido una valoración importante. Las modificaciones introducidas en el Plan Especial de San Miguel de los Reyes tras el periodo de información pública no suponen efectos significativos sobre el medio ambiente. “Ello deja la vía libre para someter el Plan a un segundo periodo de exposición pública, dado que las alegaciones estimadas suponen cambios sustanciales respecto a la documentación que se expuso inicialmente al público”, ha explicado el edil.
Cumplimiento de la normativa ambiental y tramitación de los pliegos
Este pronunciamiento ambiental viene recogido en la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP). Esta norma obliga a evaluar de nuevo el documento cuando un Plan incorpora cambios sustanciales tras la información pública. Por lo tanto, la apertura formal del nuevo trámite se gestionará en la próxima reunión de la Comisión de Urbanismo.
El concejal Juan Giner ha destacado un mensaje de optimismo. “Seguimos avanzando en la tramitación de este Plan Especial de un entorno tan único como es el del Monasterio de San Miguel de los Reyes”, ha afirmado. Además, el edil ha añadido que el servicio ha “escuchado a los vecinos, a las asociaciones y a los servicios técnicos». De este modo, el plan que ahora vuelve a exposición pública es un plan más equilibrado, con menos alturas, más zona verde y un gran acceso peatonal al Monasterio.
Balance de la participación ciudadana e informes técnicos
Durante el primer periodo de información pública, que se mantuvo abierto entre el 28 de febrero y el 9 de mayo de 2025, el expediente recibió 22 alegaciones de particulares, asociaciones vecinales, entidades deportivas y grupos políticos. Asimismo, la mesa recopiló 10 informes de servicios municipales, 9 informes de otras administraciones autonómicas y estatales, y 2 informes de compañías suministradoras.
El Servicio de Planeamiento concluyó el pasado 14 de mayo que la documentación es adecuada para continuar la tramitación. Igualmente, los técnicos ratificaron que las modificaciones incorporadas son sustanciales, por lo que se hace necesario un segundo periodo de información pública. Para este paso resulta necesaria la valoración ambiental del acuerdo que prevé aprobar esta semana la Junta de Gobierno Local.
Modificación de alturas, reducción del impacto y riesgo de inundación
La nueva ordenación propuesta suprime el edificio de 15 plantas previsto en el extremo norte del ámbito. Por el contrario, la edificabilidad se redistribuye en edificios de seis y siete plantas. Esta alternativa reduce el impacto paisajístico y mejora la transición con la trama urbana existente. En esa misma franja norte, en la esquina con la carretera de Tavernes Blanques, los diseñadores retiran los edificios residenciales previstos sobre la trama del PATRICOVA (Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana). La decisión se justifica por peligrosidad de inundación, por lo que estas estructuras se reemplazan por un aparcamiento útil.
La nueva documentación mantiene una reserva deportiva para un campo de fútbol 11 al norte de la Ronda Nord. Esta parcela queda colindante con ella y con el nuevo vial que se generará tras la peatonalización de la avenida Constitución a su paso frente al Monasterio.
En el entorno inmediato del Monasterio, el aparcamiento previsto inicialmente al sur se separa de la fachada. De este modo, la instalación se reubica sobre la huella de la propia Ronda Nord. Esta maniobra libera un nuevo espacio verde junto al monumento para zona verde. Además, la reforma evita afecciones visuales sobre el conjunto patrimonial.
Peatonalización del acceso principal y desvíos de tráfico rodado
El acceso al Monasterio se transforma además en un eje peatonal. La prolongación de la avenida de la Constitución, al llegar a la Ronda Nord, queda reservada al uso de viandantes. Mientras tanto, los operarios desviarán el tráfico rodado por la calle Conde de Lumiares, alejándolo de la puerta principal.
Por su parte, la zona sur del ámbito presenta cambios al otro lado de la ronda y en el entorno de la calle del Conde de Lumiares, la plaza del Músico Espí y la avenida de los Hermanos Machado, donde se concentran los edificios plurifamiliares. Este tramo se reordena con más zonas verdes y un nuevo equipamiento dotacional sanitario. También se suma una nueva trama de zona verde junto a la Alquería de Albors. Dicha aportación refuerza la protección de este Bien de Relevancia Local y mejora la transición hacia la huerta.
Por último, el Plan mantiene también íntegra la protección de la Alquería de Tota, situada junto a la entrada principal del Monasterio. Sin embargo, el texto la excluye de la gestión urbanística, dado que se trata de una vivienda ya rehabilitada y ocupada por sus propietarios.
