La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha dado luz verde al PAI de Benimaclet, un proyecto urbanístico que prevé la construcción de 1.345 viviendas, la reserva de suelo para vivienda protegida y dotacional y la creación de nuevas zonas verdes. El planeamiento se debatirá en el Pleno extraordinario previsto para este viernes, 23 de octubre.
La propuesta ha recibido el voto favorable de PP y Vox, mientras que los grupos de la oposición han votado en contra durante la sesión de la comisión.
700 viviendas públicas entre protegidas y dotacionales
El planeamiento contempla un total de 1.345 viviendas, de las cuales 403 serán viviendas protegidas. A esta cifra se suma la reserva de suelo dotacional público con capacidad estimada para unas 300 viviendas destinadas específicamente al alquiler asequible.
En concreto, el proyecto reserva cerca de 20.000 metros cuadrados de suelo dotacional público para este uso residencial, dirigido a jóvenes menores de 45 años.
La planificación establece así distintas modalidades de vivienda dentro del nuevo desarrollo, con parcelas destinadas a vivienda protegida y espacios dotacionales que permitirán habilitar alojamientos de alquiler asequible.
Siete parcelas con edificios de ocho plantas
El PAI contempla un total de 38.748 metros cuadrados de techo edificable residencial, distribuidos en siete parcelas situadas en distintas manzanas del nuevo desarrollo urbanístico.
Los edificios previstos tendrán ocho plantas. El planeamiento combina esta edificabilidad residencial con la reserva de terrenos para vivienda protegida y suelo dotacional público destinado a usos residenciales.
La distribución de las parcelas y las condiciones de urbanización se concretarán en las siguientes fases administrativas del proyecto.
Cerca de 70.000 metros cuadrados de zonas verdes
El desarrollo urbanístico también incluye una importante reserva de espacios libres y equipamientos públicos. En concreto, el planeamiento contempla cerca de 70.000 metros cuadrados de zonas verdes y alrededor de 32.000 metros cuadrados de suelo destinado a dotaciones públicas.
Estos terrenos se reservarán para usos educativos, deportivos y otros servicios destinados a atender las necesidades del barrio.
La propuesta incorpora así espacios verdes y equipamientos junto al desarrollo residencial previsto para Benimaclet.
Las obras de urbanización y edificación podrán ejecutarse simultáneamente
El planeamiento contempla la posibilidad de ejecutar al mismo tiempo las obras de urbanización y las de edificación, siempre que se cumplan los requisitos legales y técnicos aplicables.
No obstante, la ocupación de las viviendas estará condicionada a la recepción de las obras de urbanización. Esta condición establece que los inmuebles no podrán ocuparse hasta que se cumplan los requisitos correspondientes para la recepción de dichas obras.
La reparcelación, siguiente fase del PAI
Tras el avance del planeamiento en la Comisión de Urbanismo, el siguiente paso será la fase de reparcelación. Este procedimiento permitirá concretar la distribución de las parcelas resultantes y determinar las cargas de urbanización correspondientes.
La aprobación definitiva y el desarrollo posterior del proyecto deberán seguir los trámites administrativos previstos para materializar la ordenación urbanística de Benimaclet.
