Valencia limitará los apartamentos turísticos a un máximo del 2 % del parque de viviendas por barrio y distrito, en una de las normativas más restrictivas del país. El objetivo es proteger el uso residencial y frenar la saturación turística en la ciudad.
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha asegurado que la nueva regulación supone pasar “de la barra libre y el caos a la ordenación y el control”, hasta el punto de que abrir un apartamento turístico en Valencia será “casi imposible”.
La normativa, que encara su aprobación definitiva tras el periodo de alegaciones, pondrá fin a la moratoria de licencias vigente durante casi dos años.
Tres límites para frenar los apartamentos turísticos en Valencia
La nueva regulación introduce tres “candados” que operarán de forma simultánea para impedir la expansión de los apartamentos turísticos en Valencia.
El primero fija que las plazas turísticas totales, incluyendo hoteles y viviendas turísticas, no podrán superar el 8 % de la población empadronada en cada barrio o distrito.
El segundo limita el uso turístico al 2 % del total de viviendas, lo que en la práctica blinda el 98 % del parque residencial.
El tercero establece que solo un 15 % de los locales en planta baja de cada manzana podrá destinarse a este tipo de actividad, con el objetivo de proteger el comercio de proximidad.
Nuevas condiciones para abrir viviendas turísticas
Además de los límites, la normativa endurece las condiciones para autorizar nuevos apartamentos turísticos.
Solo podrán ubicarse en bajos o primeras plantas, siempre en zonas no saturadas, y deberán contar con acceso independiente desde la calle, separado del de los vecinos.
También será necesaria la autorización de la comunidad de propietarios mediante mayoría cualificada.
Plan de inspección y control de la legalidad
La nueva regulación incorpora un plan específico de inspección para detectar y clausurar viviendas turísticas sin licencia.
Asimismo, se creará un Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV) en el que solo figurarán los establecimientos con autorización legal.
Según Giner, estas medidas permitirán poner fin al descontrol existente y garantizar un modelo turístico equilibrado.
Reversión de viviendas a uso residencial
Uno de los objetivos clave es recuperar viviendas para uso residencial. Para ello, la normativa establece un plazo de un año desde su entrada en vigor para facilitar la reconversión de apartamentos turísticos.
Podrán acogerse tanto viviendas con licencia como aquellas inscritas en el registro autonómico o afectadas por expedientes suspendidos durante la moratoria.
“El objetivo es revertir la situación actual y garantizar el acceso a la vivienda”, ha señalado el concejal.
