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El 97,67% de los inmuebles ligados al sector industrial de estos municipios han sido damnificados.
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El 97,43% del total de los garajes y trasteros de esta zona, es decir 28.091 inmuebles, también se han visto afectados.
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En el caso de los locales comerciales, el 99,30%, 3.268 inmuebles, han sido golpeados por la DANA.
Transcurridos 90 días de la catástrofe que azotó especialmente la provincia de Valencia, el Grupo GLOVAL lanza el informe ‘La DANA, 90 días después’ que analiza la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, las referencias al parque inmobiliario afectado y la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada. El objetivo del informe es analizar la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, así como las referencias al parque inmobiliario afectado, a la distribución de usos de este y a la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada.
GLOVAL ha determinado como objeto de estudio de este informe ocho de los municipios más damnificados por el fenómeno de la DANA, de los 75 afectados en la provincia de Valencia, siendo estos: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell.
Con la información pública que facilita el Catastro se ha realizado una categorización detallada de la estructura principal de usos, número de inmuebles y superficies que conforman las zonas más afectadas por este fenómeno. Además, cruzándola con la cartografía disponible de PATRICOVA (Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana), es posible identificar los inmuebles, usos y superficies potencialmente afectadas.
En los ocho municipios analizados se identifican un total de 105.428 inmuebles, de los cuales el 48,98%, 92.501, se considera potencialmente afectado. En términos globales, 45.305 inmuebles en planta baja o bajo rasante se han visto afectados.
La tipología mayoritaria es la vivienda colectiva, con 54.570 inmuebles. Aunque solo el 7,07% de ellos están afectados. La mayor concentración de vivienda colectiva se encuentra en municipios como Paiporta 57,57% y Alfafar 58,74%, lo que indica una fuerte presencia de bloques residenciales.
En contraste, los garajes y trasteros, con 31.836 unidades, ocupan el 11,86% de la superficie, tienen un alto grado de afección, 97,43%, con 28.091 inmuebles afectados. Catarroja es el municipio con mayor porcentaje en este uso, con el 37,37%.
El sector industrial, con 2.953 inmuebles, tiene un 97,67% de afección por la DANA. Beniparrell es el municipio más industrial con un 29,78% de sus inmuebles destinados a este uso, esto sugiere que es un polo logístico o de actividad productiva en la zona.
En el caso del comercio, con 3.595 inmuebles, muestra el 99,30% de sus locales afectados, es decir 3.268. Aunque en general el uso comercial es bajo, Beniparrell, con un 5,13%, y Alfafar con un 4,24%, presentan valores superiores, lo que podría indicar una mayor concentración de negocios y comercios en estas localidades.
Análisis del mercado residencial, comercial e industrial de una muestra de municipios afectados por la DANA
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La compañía ha realizado un análisis de mercado, desde el mes de Octubre de 2024 hasta el mes de Enero de 2025, de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler en los segmentos residencial, comercial e industrial de los ocho municipios de entre los más afectados por la DANA.
