Valencia ha cambiado la tendencia de crecimiento de las viviendas de uso turístico (VUT) en apenas dos años. La ciudad, que antes de la moratoria municipal encabezaba el incremento de esta modalidad de alojamiento entre las principales capitales españolas, registra ahora uno de los descensos más pronunciados del sector. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúan en 5.393 los apartamentos turísticos anunciados en plataformas digitales, frente a los 7.976 contabilizados en agosto de 2024.
La diferencia supone 2.583 apartamentos turísticos menos, un descenso del 32,4 % respecto al máximo histórico. Esta evolución coincide con la moratoria de licencias aprobada por el Ayuntamiento en mayo de 2024 y con la entrada en vigor de una nueva normativa urbanística que endurece las condiciones para implantar nuevos alojamientos turísticos.
La oferta turística cae tras dos años de restricciones
El retroceso actual contrasta con el crecimiento registrado durante los dos años anteriores a la moratoria. En ese periodo, la oferta de apartamentos turísticos anunciados en plataformas digitales aumentó un 49,1 %, situando a Valencia por delante de otras ciudades como Madrid, con un incremento del 44 %; Málaga, con un 43,1 %, y Marbella, con un 35,6 %.
El cambio de tendencia coincide con dos medidas regulatorias impulsadas por el actual equipo de gobierno municipal. La primera fue la moratoria de dos años en la concesión de nuevas licencias, en vigor desde mayo de 2024. La segunda, la nueva normativa del terciario hotelero, que establece límites a la implantación de alojamientos turísticos en función de la saturación de cada barrio, distrito y manzana.
La caída interanual supera la media nacional
Los datos del INE también reflejan que la reducción de la oferta continúa en términos interanuales. En mayo de 2026, el número de apartamentos turísticos anunciados en Valencia se situaba un 17 % por debajo del registrado en mayo de 2025. El descenso supera en siete puntos la media nacional, situada en el 10,7 %.
Esta evolución ha situado a la capital valenciana entre las ciudades con una reducción más pronunciada de su oferta turística. Según la información municipal, el retroceso también ha provocado que Valencia salga del grupo de las cinco capitales españolas con mayor número de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales.
Exceltur confirma el descenso de los alojamientos turísticos
El último barómetro de Exceltur, correspondiente al tercer trimestre de 2026, apunta en la misma dirección. La organización empresarial del sector turístico señala que la regulación aplicada en Valencia ha contribuido a reducir un 10 % el número de viviendas de uso turístico operativas en la ciudad.
La caída supera en dos puntos porcentuales el descenso medio registrado en las 25 principales ciudades analizadas por la patronal. Exceltur destaca especialmente los límites de implantación por distrito, barrio y manzana, junto con los requisitos urbanísticos adicionales que condicionan la autorización de nuevos alojamientos.
Desde el área municipal de Urbanismo, Vivienda y Licencias se considera que el efecto de la normativa podría intensificarse durante los próximos semestres. La regulación definitiva entró en vigor el 25 de mayo de 2026, por lo que el Ayuntamiento espera que su impacto continúe reflejándose en los próximos datos sobre la oferta turística.
Tres límites para frenar la saturación turística
La nueva normativa del terciario hotelero, vigente desde el 25 de mayo de 2026, establece tres umbrales de saturación que se aplican simultáneamente en los barrios, distritos y manzanas de Valencia. La excepción es Ciutat Vella, que dispone de una regulación propia.
El primero fija un máximo del 8 % de plazas turísticas de cualquier modalidad respecto a la población empadronada en cada barrio y distrito. El segundo limita al 2 % el porcentaje de viviendas destinadas a uso turístico en esas mismas demarcaciones. El tercero establece que los alojamientos turísticos no pueden superar el 15 % de los locales en planta baja de cada manzana.
La normativa contempla que alcanzar cualquiera de estos umbrales sea suficiente para bloquear la apertura de nuevas plazas turísticas en la zona afectada. El sistema pretende limitar la concentración de alojamientos y adaptar las restricciones a la presión turística de cada área urbana.
Nuevos requisitos para los apartamentos turísticos
Además de los límites de saturación, la normativa establece condiciones específicas para las viviendas turísticas ubicadas en edificios residenciales, tanto de uso mixto como exclusivamente residencial.
Estos alojamientos deben situarse en la planta baja o en la primera planta, siempre por debajo del uso residencial, disponer de acceso independiente desde la calle y contar con la autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
Paralelamente, se ha establecido un plazo de un año para que los apartamentos que no puedan cumplir los nuevos requisitos o carezcan del título habilitante correspondiente reviertan a uso residencial.
A estas medidas se suma la puesta en marcha del Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia (CATAV), una herramienta de acceso público que recoge los alojamientos que cuentan con título habilitante municipal.
El descenso de los anuncios en plataformas digitales y los datos aportados por Exceltur reflejan un cambio de tendencia en el mercado turístico valenciano. La evolución de los próximos semestres permitirá comprobar hasta qué punto las restricciones urbanísticas mantienen esta trayectoria y cómo repercuten en la distribución de los alojamientos turísticos en la ciudad.
