El Consejo de Administración de AUMSA ha aprobado este lunes las bases generales por las que se regirá la Agencia Municipal de Alquiler de Valencia, el nuevo instrumento municipal para ampliar la oferta de vivienda en la ciudad con alquileres por debajo del precio de mercado.
La iniciativa, con una dotación inicial de 300.000 euros para 2026, tiene como objetivo movilizar viviendas vacías de pequeños propietarios que no las ponen en alquiler por miedo a los impagos, las ocupaciones ilegales o los daños en el inmueble.
Seguridad jurídica para pequeños propietarios
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha subrayado que existen numerosas viviendas vacías cuyos propietarios, en muchos casos pequeños ahorradores de rentas medias, no las ponen en alquiler por miedo. “Con esta agencia les aportamos la seguridad y la estabilidad que necesitan para sacar su vivienda al mercado a precios al alcance de las personas con menores posibilidades económicas”, ha detallado.
Las bases describen el papel de AUMSA como subarrendadora de los inmuebles que esos propietarios pongan a su disposición, de manera que la empresa pública asume el riesgo de impago y garantiza al propietario el cobro puntual de su renta mientras el inmueble esté alquilado, independientemente de lo que ocurra con el inquilino.
Compromiso con el alquiler asequible y garantías.
A cambio, el propietario se compromete a fijar un precio de alquiler por debajo del mercado para facilitar el acceso a esa vivienda a colectivos con menores posibilidades de acceso al mercado de alquiler convencional. Las garantías que ofrece la agencia a los propietarios incluyen también cobertura de asistencia jurídica integral en procedimientos de desahucio, defensa legal y protección frente a daños en el inmueble.
Para los inquilinos, la adjudicación se realizará mediante procedimientos objetivos y transparentes, teniendo en cuenta el nivel de ingresos de la unidad familiar y la solvencia, y la composición de la unidad de convivencia, con atención prioritaria a jóvenes y colectivos en riesgo de exclusión residencial.
Un modelo flexible con distintas vías de colaboración
Las bases generales, que constituyen el marco normativo común de la agencia, contemplan distintas modalidades de actuación: captación de viviendas, creación y gestión de bolsas de alquiler, programas específicos para colectivos prioritarios y colaboración con entidades financieras, promotoras, inmobiliarias, entidades del tercer sector y colegios profesionales.
Los programas concretos que se desarrollen bajo este marco determinarán los requisitos de acceso, los criterios de solvencia y el régimen económico aplicable en cada caso.
Canales de atención y Plan + Vivienda
La agencia contará con personal especializado en la atención a propietarios e inquilinos, incluida una línea telefónica gratuita 900, y pondrá en marcha una campaña de comunicación en radio, medios digitales y redes sociales para captar viviendas.
La Agencia Municipal de Alquiler se enmarca en el Plan + Vivienda, el programa municipal para poner a disposición de la ciudadanía más de 1.000 viviendas de protección pública, y responde al compromiso de la alcaldesa María José Catalá de actuar sobre la oferta de vivienda asequible a través de medidas que movilicen también el parque privado vacío.
