El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, y la concejala de Patrimonio y Recursos Humanos, Julia Climent, han presentado este martes a la Federación de Asociaciones Vecinales de Valencia (FAAVV) el texto definitivo de la modificación de las normas urbanísticas del Plan General para la regulación de los usos terciarios hoteleros, es decir, la nueva normativa de apartamentos turísticos, una vez concluido el período de exposición pública.
El texto pasará mañana por la Comisión de Urbanismo para ser sometido a votación y su aprobación definitiva en la próxima reunión del Pleno Municipal, el 31 de marzo. Giner destacó que se trata de “una de las regulaciones más restrictivas con los apartamentos turísticos de España, que contiene gran parte de las propuestas vecinales”.
Incorporación de peticiones vecinales
Tras examinar las 117 alegaciones recibidas, Giner señaló que “hemos escuchado a los vecinos y respondido con hechos: las principales peticiones han sido incorporadas”. Las ratios de saturación por barrios y distritos, solicitadas por la FAAVV, son el eje de la regulación. Además, se amplía el censo municipal de alojamientos turísticos a todos los tipos de alojamiento —hoteles, bloques de apartamentos, viviendas turísticas y albergues— y se incluye un plan de inspecciones para clausurar establecimientos sin título habilitante.
Reversión a uso residencial
El texto definitivo incluye una nueva Disposición Transitoria Undécima que permite convertir apartamentos turísticos en viviendas residenciales en un plazo de un año desde la entrada en vigor, con condiciones más flexibles que el régimen general.
Giner aclaró que algunas propuestas no pudieron ser estimadas por ser competencia autonómica o estatal, como la limitación temporal y revocación de licencias existentes, o la regulación de arrendamientos de corta y media estancia. Las propuestas más restrictivas de la oposición, como la prohibición total de compatibilidad con uso residencial o la caducidad de licencias existentes, fueron desestimadas por vulnerar la Directiva Europea de Servicios y la Ley de Unidad de Mercado.
Tres niveles de protección
La nueva regulación establece tres límites acumulativos:
- Las plazas turísticas totales no superarán el 8 % de la población empadronada en cada barrio y distrito.
- Solo el 2 % de las viviendas de cada barrio o distrito podrán destinarse a uso turístico.
- En las plantas bajas de cada manzana, los alojamientos turísticos no podrán superar el 15 %, protegiendo así el comercio local.
Los apartamentos turísticos deberán ubicarse en planta baja o primera, siempre bajo el uso residencial, con acceso independiente desde la vía pública y con autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
Transparencia y control
La normativa crea el Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia (CATAV), de acceso público, y establece un plan de inspecciones para garantizar el cumplimiento y clausurar los establecimientos ilegales. La entrada en vigor será un mes después de su aprobación definitiva, sustituyendo la moratoria de licencias turísticas vigente desde 2024.
