El Programa de Actuación Integrada (PAI) de la Unidad de Ejecución 3 Remunta (UE-3), situado en el ámbito del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar, supondrá un nuevo impulso a la creación de alojamiento específico para estudiantes en València. El proyecto contempla una capacidad potencial de unas 680 plazas y permitirá reforzar la oferta residencial destinada a la comunidad universitaria en una zona estratégica de la ciudad.
La actuación se encuentra próxima a la Universitat Politècnica de València (UPV) y a la Universitat de València (UV), dos de los principales focos de demanda de alojamiento estudiantil. Su desarrollo, junto al PAI de Enginyer Fausto Elío, permitirá configurar un nuevo núcleo residencial universitario en Poblats Marítims con capacidad potencial para alrededor de 1.300 estudiantes.
La Remunta ocupará más de 15.000 metros cuadrados junto al Cabanyal-Canyamelar
El PAI de la Remunta se localiza entre la avenida de Tarongers, el parque de la Remunta y las calles de Comte de Melito y Felip Vives de Canyamars. El ámbito constituye una de las bolsas de suelo todavía pendientes de desarrollo dentro del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar.
En concreto, la actuación comprende una superficie de algo más de 15.124 metros cuadrados, calificada como suelo terciario compatible con el uso residencial comunitario. De acuerdo con la ficha de planeamiento, tienen carácter preferente los usos educativo, hotelero u otros usos de carácter comunitario.
La edificabilidad prevista en las dos parcelas con aprovechamiento privado alcanza los 13.663 metros cuadrados de techo, distribuidos en un edificio de seis plantas más ático.
A partir de esta edificabilidad y de los estándares de superficie necesarios para las habitaciones y las zonas comunes de este tipo de establecimientos, la capacidad potencial de la actuación se sitúa en alrededor de 680 plazas para estudiantes.
Un nuevo polo universitario con 1.300 plazas junto a la UPV y la UV
La actuación de la Remunta se suma al cercano PAI de Enginyer Fausto Elío, correspondiente a la UE-4 del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar.
En este segundo ámbito están previstas 34 viviendas de protección pública, 110 unidades de alojamiento residencial dotacional, un supermercado y una residencia de estudiantes con más de 600 plazas.
La puesta en marcha de ambos desarrollos permitirá consolidar un núcleo residencial universitario con capacidad potencial para unas 1.300 plazas, situado a las puertas de la UPV y la UV.
La ubicación responde a una de las zonas de la ciudad donde existe una elevada demanda de alojamiento por parte de estudiantes, especialmente de aquellos que buscan alternativas residenciales próximas a los campus universitarios.
Más residencias para reducir la presión sobre el alquiler convencional
La estrategia municipal parte de una premisa: aumentar la oferta de plazas específicamente destinadas a estudiantes puede contribuir a reducir la presión que este colectivo ejerce actualmente sobre el mercado convencional del alquiler.
Valencia dispone en la actualidad de alrededor de 5.500 plazas operativas en residencias de estudiantes, una cifra que, según el Ayuntamiento, resulta insuficiente frente a la demanda potencial.
Esta falta de plazas específicas provoca que una parte de los estudiantes tenga que recurrir al alquiler de viviendas convencionales, principalmente mediante pisos compartidos. De esta manera, estas viviendas dejan de estar disponibles para otros perfiles de residentes, como familias, jóvenes profesionales o personas que buscan un alquiler de larga duración.
2.726 plazas creadas o en tramitación desde el inicio del mandato
Para intentar reducir este efecto, el Ayuntamiento ha impulsado la creación de nuevas residencias de estudiantes.
Desde el inicio del mandato se han concedido licencias para más de 2.073 plazas distribuidas en 16 residencias de estudiantes. A esta cifra se suman otras 653 plazas que actualmente se encuentran en tramitación.
En conjunto, Valencia cuenta con 2.726 plazas aprobadas o en proceso de tramitación, según los datos municipales.
El Ayuntamiento calcula que estas nuevas plazas podrían permitir recuperar alrededor de 900 viviendas para el alquiler residencial, tomando como referencia una ocupación media de tres estudiantes por vivienda compartida.
La Remunta permitirá liberar cerca de 200 viviendas del mercado convencional
Aplicando esta misma relación al proyecto de la Remunta, las 680 plazas potenciales de la futura residencia equivaldrían a unas 226 viviendas compartidas, si se toma como referencia una media de tres estudiantes por vivienda.
Por tanto, el desarrollo podría contribuir a liberar cerca de 200 viviendas del mercado convencional del alquiler, que quedarían potencialmente disponibles para otros residentes.
La actuación se integra así en una estrategia más amplia de incremento de la oferta de alojamiento estudiantil como mecanismo para descongestionar el mercado residencial de València.
Hivel SPV 2025 asumirá la condición de agente urbanizador
La reciente admisión a trámite del PAI de la Remunta da luz verde a la mercantil Hivel SPV 2025, titular del 73,32 % del suelo privado del ámbito, para asumir la condición de agente urbanizador de la UE-3 del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar.
El programa se tramita mediante un régimen de gestión por las personas propietarias y requiere la elaboración de un Estudio de Detalle, además de la posterior presentación de la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica.
Con el desarrollo de este procedimiento urbanístico, la Remunta avanza hacia la transformación de este ámbito y hacia la creación de una nueva oferta residencial vinculada a la población universitaria.
