El consejo de administración de la sociedad municipal Actuaciones Urbanas de Valencia (AUMSA) ha aprobado este jueves un acuerdo transaccional que permitirá al Ayuntamiento de Valencia recuperar la titularidad completa de nueve parcelas urbanizadas en el barrio de Patraix con capacidad para construir 644 viviendas de protección pública.
La operación supone la recuperación de casi 9.000 metros cuadrados de suelo público, de los cuales 7.800 m² son edificables, “lo que permitirá al Ayuntamiento continuar impulsando la construcción de vivienda protegida en un momento de enorme necesidad de incrementar el parque público de vivienda”, tal como ha subrayado el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner.
Según ha destacado el concejal, “la recuperación de estos suelos supone un impulso decisivo en la política municipal de vivienda protegida, en un contexto de elevada demanda. El Ayuntamiento de València podrá ahora licitar la construcción de estas 644 viviendas, que responden a las tipologías más demandadas actualmente: pisos orientados a jóvenes, familias pequeñas y personas mayores”.
En concreto, el nuevo parque de viviendas que se prevé desarrollar en esta bolsa de suelo que forman las nueve parcelas (situadas en diferentes calles del sector PRR-9 de Patraix) estará integrado predominantemente por viviendas de uno y dos dormitorios, con superficies de 35 a 70 metros cuadrados, para poder atender a un amplio abanico de demandantes de alquiler asequible.
“Recuperamos un patrimonio de suelo fundamental que llevaba años bloqueado, lo que nos permite impulsar directamente uno de los mayores paquetes de vivienda asequible de las últimas décadas previstos en la ciudad. Es un impulso histórico”, ha incidido el titular de Urbanismo.
Las nueve parcelas recuperadas se distribuyen por el barrio de Patraix en las siguientes ubicaciones:
- Calle Arxiduc Carlos: parcela de 1.127 m² con capacidad para 56 viviendas
- Calle Mare de Déu de la Cabeça: parcela de 808 m² con capacidad para 63 viviendas
- Calle Pío XI: parcela de 499 m² con capacidad para 35 viviendas
- Calle Canonge Tárrega: parcela de 590 m² con capacidad para 56 viviendas
- Calle Borrasca: parcela de 531 m² con capacidad para 48 viviendas
- Calle Vicente Clavel: parcela de 1.580 m² con capacidad para 84 viviendas
- Calle Fra Juníper Serra: parcela de 1.559 m² con capacidad para 112 viviendas
- Calle Humanista Mariner: parcela de 969 m² con capacidad para 98 viviendas
- Calle Bolívia: parcela de 1.285 m² con capacidad para 92 viviendas
Según el informe técnico elaborado por AUMSA, estas parcelas tienen una edificabilidad total de aproximadamente 64.000 metros cuadrados, distribuidos en edificios de entre ocho y nueve alturas.
Un impulso decisivo a la vivienda protegida
La recuperación de este suelo se produce en virtud del acuerdo transaccional negociado con la administración concursal de la mercantil Actuaciones Urbanísticas Valencianas al Mar S.L. (AUVM), empresa que entró en concurso de acreedores en 2015.
AUMSA había cedido hace años el derecho de superficie sobre estas parcelas a AUVM para el desarrollo de proyectos de vivienda protegida. Sin embargo, la empresa concursada no pudo ejecutar los proyectos y los contratos fueron resueltos en 2016 por causa imputable al superficiario.
El acuerdo aprobado ahora establece que AUMSA abonará 250.000 euros a la masa concursal en concepto de liquidación de gastos útiles efectuados por la empresa para el desarrollo de los proyectos. A cambio, AUMSA recupera la plena titularidad de las nueve parcelas, que ya están libres de cargas tras la cancelación registral de los derechos de superficie.
Homologación judicial del acuerdo
Tras la aprobación del acuerdo transaccional por el consejo de administración de AUMSA, el siguiente paso será la homologación judicial del acuerdo por parte del Juzgado de lo Mercantil número 2 de València, que tramita el concurso de acreedores.
Una vez obtenida la homologación judicial mediante resolución firme, AUMSA procederá al pago de los 250.000 euros en la cuenta de consignaciones judiciales y se levantarán definitivamente las anotaciones preventivas de afectación al concurso que constan sobre las parcelas en el Registro de la Propiedad.
Con las parcelas plenamente disponibles, el Ayuntamiento podrá iniciar los trámites para la redacción de los proyectos de ejecución y la posterior licitación de las obras de construcción de las 644 viviendas de protección pública.
Plan especial Tendetes – Marxalenes – Zaidia
Por otro lado, el consejo de AUMSA también ha aprobado este jueves la licitación del contrato de servicios para la elaboración del Plan Especial del Área Funcional número 5 «Tendetes-Marxalenes-Zaidía» y sus documentos complementarios.
Este plan especial permitirá definir y desarrollar el futuro urbanístico de esta área de la ciudad, que abarca los barrios de Tendetes, Marxalenes y Zaidía. La redacción de este documento es necesaria para establecer las determinaciones de planeamiento que permitan la transformación y mejora de este ámbito urbano.
AUMSA, como medio propio instrumental del Ayuntamiento, publicará próximamente el anuncio de licitación en la Plataforma de Contratación del Sector Público, permitiendo que empresas especializadas en planificación urbanística puedan presentar sus ofertas.
