No habrá solución al problema de la vivienda sin una potente política de suelo impulsada desde la administración”.
Esta ha sido una de las principales conclusiones del arquitecto urbanista Alejandro Escribano en el foro Aprova Lab, organizado este martes por la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA). La sesión ha centrado el debate en cómo la actividad promotora puede impulsar un tejido urbano de calidad, mejorar el acceso a la vivienda y alinear inversión, planificación y valor social.
En la mesa redonda han participado también Vicente Llácer, consejero delegado de Grupo Ática, y Agnés Noguera, consejera delegada de Libertas 7, además de Escribano. A lo largo del encuentro se ha abordado el papel del promotor como agente de transformación urbana, revisando experiencias recientes y analizando la responsabilidad social del sector en el contexto actual de dificultad de acceso a la vivienda.
Escribano ha subrayado que, ante la necesidad urgente de nuevo suelo y las limitaciones de la legislación vigente, “el modelo más eficiente en el futuro será combinar las facultades de planificación y expropiación de la administración con la agilidad del sector privado para gestionar y urbanizar suelo, y construir nuevas viviendas a costes optimizados”.
Durante el foro, se analizaron distintos modelos de colaboración público-privada para agilizar transformaciones urbanísticas y se debatió sobre la coordinación entre promoción y planificación autonómica, tomando como referencia ejemplos de barrios de València y su área metropolitana.
Para Vicente Llácer, el diagnóstico es claro: “Nos encontramos ante una situación de emergencia nacional. La sociedad está altamente tensionada y polarizada como consecuencia de estrategias politizadas que no abordan las causas reales. España arrastra un déficit de más de 700.000 viviendas y soporta incrementos anuales de precios superiores al 10 %”.
Por su parte, Agnés Noguera ha puesto en valor la figura del promotor como motor de transformación urbana: “No solo construimos viviendas, regeneramos barrios, impulsamos servicios y espacios verdes, y colaboramos con la administración para atender las necesidades reales de la ciudadanía. Nuestro compromiso es combinar rentabilidad con responsabilidad social, aportando soluciones habitacionales sostenibles y favoreciendo un crecimiento urbano inclusivo y eficiente”.
Llàcer ha añadido que el sector es plenamente consciente de la “magnitud del problema” y está comprometido con la sociedad para mejorar el acceso a la vivienda. Además, ha pedido a la Administración que “escuche y aplique las propuestas avaladas por la experiencia del sector”, y ha reclamado una “solución técnica consensuada que trascienda los ciclos políticos”.
El programa incluyó un debate sobre necesidades reales, nuevas tendencias habitacionales y sostenibilidad, haciendo hincapié en el equilibrio entre rentabilidad y responsabilidad social.
El foro concluyó con una reflexión sobre el pasado, presente y futuro de la figura del promotor, los cambios normativos necesarios y las tendencias que marcarán el nuevo ciclo inmobiliario.
Sobre Aprova Lab
Aprova Lab nació en 2023 con el objetivo de sensibilizar a la sociedad, las administraciones y los agentes del sectorsobre los retos actuales del ámbito inmobiliario. En su primera edición abordó la emergencia habitacional y la necesidad de una colaboración público-privada real.
En este nuevo ciclo, el laboratorio profundizará en la innovación e industrialización de la construcción como ejes clave para mejorar la sostenibilidad y la eficiencia económica. También analizará la evolución del alquiler, las nuevas tendencias del mercado inmobiliario y el papel del promotor como agente transformador del urbanismo y del modelo de desarrollo urbano.
