La Federació d’Associacions Veïnals de Valencia (FAAVV) ha calificado de decepcionante la nueva regulación de apartamentos turísticos presentada por el Gobierno municipal. Según la entidad, la normativa deja fuera los alquileres de corta estancia y puede propiciar la expulsión de residentes de sus barrios, por lo que supone una oportunidad perdida para recuperar vivienda residencial.
La FAAVV analiza la normativa completa
Tras revisar el texto íntegro, la federación alerta que solo se considera incompatible con vivienda residencial el alojamiento turístico profesional, dejando al margen los alquileres ocasionales. Además, critican que la regulación no concreta medios ni instrumentos para perseguir incumplimientos y habilita el alquiler vacacional en todos los edificios sin posibilidad de denuncia.
“La norma no debería aprobarse tal y como está redactada, porque hará más ingobernable, si cabe, el problema”, señala la FAAVV. La entidad destaca que, aunque la propuesta reconoce que el crecimiento turístico es un problema, deja vacíos y excepciones que dificultan su aplicación.
Vacíos legales y excepciones preocupan a los vecinos
Aunque la normativa incluye límites máximos por distrito, barrio o manzana —los llamados “candados”—, la federación recuerda que más de 9.000 apartamentos turísticos operan fuera de la ley. “La principal oferta de alojamiento turístico de la ciudad se mueve en la ilegalidad y la propuesta no lo resuelve”, señalan.
Otro aspecto crítico es que los apartamentos turísticos continúan permitiéndose en sótanos y edificios históricos de Ciutat Vella, a pesar de la saturación del distrito. Tampoco aceptan el año de gracia para revertir los alquileres a vivienda residencial, dado que la mayoría ya opera en situación irregular.
Definición de alquileres y retrocesos respecto al PGOU
Actualmente, el PGOU considera incompatible con vivienda residencial todo alojamiento de corta y media estancia, incluyendo hoteles, apartamentos, VUTs o pensiones. Con la nueva norma, solo se considera incompatible el alojamiento turístico profesional.
“Si una empresa decide seguir comprando viviendas para alquileres de 15 días, podrá hacerlo y anunciarlo en plataformas sin que nadie lo impida”, alertan desde la FAAVV. Según la federación, esto representa un paso atrás frente a regulaciones anteriores y sentencias que ya declaraban ilegales ciertos usos.
Incertidumbres y riesgos en Ciutat Vella
La normativa tampoco aclara mecanismos de control ni sanción, ni publica censos de apartamentos legales o cerrados. Por ello, la FAAVV considera que la aprobación de la norma agravará la situación en la ciudad y no resolverá los problemas estructurales de vivienda frente al turismo.
