El Grupo GLOVAL, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha presentado el informe “La DANA, un año después”, que analiza la evolución del mercado inmobiliario en los municipios más afectados por el temporal de 2024.
El estudio, elaborado por GLOVAL Analytics, concluye que el mercado residencial ha superado las previsiones iniciales gracias a la combinación de ayudas públicas, inversión privada y una demanda sólida, tanto de reposición como de nueva compra.
Durante el primer semestre de 2025, las compraventas en la Comunitat Valenciana crecieron un 2,7 %, y los municipios afectados concentraron más de la mitad de las operaciones provinciales (54,9 %).
Los valores medios de oferta se sitúan en 1.585 €/m², con un aumento del 16,81 % interanual, frente al 14,67 % provincial. Las mayores subidas se registran en Alginet, Albal, Benetússer, Silla y Massanassa, con incrementos superiores al 30 %, seguidos de Villanueva de Castellón (+18,9 %) y Montserrat (+18 %).
Menos oferta y más demanda elevan los precios
El informe apunta a un mercado cada vez más tensionado: la oferta residencial se ha reducido un 22,6 %, mientras que la demanda —tanto de compradores locales como de nuevos inversores— continúa creciendo, atraída por precios aún competitivos.
La estabilidad económica y la mejora del empleo han favorecido la confianza del comprador, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido.
“La demanda de vivienda es tan fuerte y la oferta tan limitada que supera cualquier reticencia a invertir en zonas afectadas por riesgos climáticos”, ha señalado Roberto Rey, presidente y CEO de GLOVAL.
El alquiler también se encarece
El mercado del alquiler sigue la misma línea expansiva, aunque de forma más moderada. En conjunto, las rentas han aumentado un 5,76 %, alcanzando una media de 12,28 €/m²/mes, mientras que en la provincia la subida es del 6,4 %.
En los municipios de más de 10.000 habitantes, el alza media es del 5,27 %, con casos destacados como Alzira y Catarroja, donde los incrementos rondan el 20 %.
En los de menor tamaño, las subidas superan el 14 %, acompañadas de un 12 % más de oferta disponible y la aparición de nuevos mercados de alquiler en Almàssera, Guadassuar o Vinalesa.
Inversión, empleo y confianza impulsan la recuperación
La reactivación del mercado inmobiliario está estrechamente vinculada a la mejora de los indicadores socioeconómicos.
El empleo alcanza el 52,9 % de la población activa, superando la media provincial y autonómica, mientras que la afiliación a la Seguridad Social crece un 3,1 % anual.
El volumen de ayudas y compensaciones públicas ha sido clave: más de 16.600 millones de euros aprobados, con 6.661 millones ya abonados y 3.644 millones canalizados por el Consorcio de Compensación de Seguros.
La Generalitat Valenciana ha tramitado 211.994 ayudas, por un valor total de 678,9 millones de euros, beneficiando especialmente a municipios como Algemesí, Catarroja, Paiporta, València, Alfafar y Aldaia.
Desde GLOVAL se interpreta este escenario como una recuperación estructural que consolida al mercado inmobiliario como motor económico y social de los territorios afectados.
Hacia un parque de vivienda más resiliente
El informe subraya la importancia de reforzar la planificación territorial y las políticas de vivienda, ante el impacto creciente de los fenómenos climáticos extremos.
GLOVAL recomienda actualizar los mapas de riesgo y exposición como herramienta esencial para la toma de decisiones urbanísticas e inversoras.
Asimismo, destaca la oportunidad de avanzar hacia un modelo de vivienda más eficiente, segura y sostenible, basado en la digitalización y la gestión inteligente del territorio.
